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2014年房地產(chǎn)開發(fā)“重特事項(xiàng)”的會計(jì)核算與稅務(wù)處理專題班

課程編號：13422   課程人氣：1888

課程價(jià)格：￥2880  課程時(shí)長：2天

行業(yè)類別：房地產(chǎn)    專業(yè)類別：財(cái)務(wù)管理 

授課講師：楊老師

課程安排：

       2014.6.27 濟(jì)南



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
本次培訓(xùn)特別在課程設(shè)計(jì)上進(jìn)行了精心安排，主要以稅法講解、案例分析、綜合評述等方式進(jìn)行深刻剖析，每一問題都配有一個(gè)或者多個(gè)案例分析，而且全部案例都將采取會計(jì)核算與稅務(wù)處理相結(jié)合的模式，讓大家有一種就像是對此類業(yè)務(wù)曾經(jīng)從頭到尾的真實(shí)的處理過一次的感覺。

1：以承諾建設(shè)“公共設(shè)施”、“生態(tài)、環(huán)保、綠化”項(xiàng)目等方式取得土地使用權(quán)，所發(fā)生的項(xiàng)目外建設(shè)支出應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)核算，稅收上應(yīng)如何處理
⑴ 項(xiàng)目外建設(shè)支出應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)核算
⑵ 計(jì)算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)是否允許扣除、應(yīng)如何扣除
⑶ 外建項(xiàng)目本身是否需要繳納各種稅收
 
2：房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府“土地返還款”應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)與稅務(wù)處理
⑴ 取得政府給與的“土地返還款”的會計(jì)核算
⑵ 取得政府給與的“土地返還款”的稅務(wù)處理
 
3：購買在建項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、銷售的會計(jì)與稅務(wù)處理
⑴ 購買在建項(xiàng)目的會計(jì)核算
⑵ 購買在建項(xiàng)目支出在計(jì)算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)如何扣除
 
4：甲供材、甲控材、“超低價(jià)出包”業(yè)務(wù)會計(jì)成本與稅務(wù)處理
⑴ 不同運(yùn)作模式下甲供材的會計(jì)核算方法及稅收的合法性、不確定性的分析
⑵ 甲供材對開發(fā)成本隱含的巨大影響（正常影響、非正常影響）
⑶ “甲控材”控什么，與“甲供材”的本質(zhì)區(qū)別是什么，如何以“甲控”取代
“甲供”，即回避稅收風(fēng)險(xiǎn)，又能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)務(wù)成果最大化
⑷ 以“超低價(jià)出包”方式進(jìn)行經(jīng)營的合法性、與現(xiàn)實(shí)性。
 
5：“拆遷補(bǔ)償”業(yè)務(wù)的會計(jì)核算與稅務(wù)處理
⑴ 如何劃分“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”與“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出
⑵ 支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以什么為合法有效憑據(jù)
⑶ 支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮哪些注意事項(xiàng)
⑷ 返遷房的會計(jì)核算與稅務(wù)處理：
① 返遷房與商品房在同一塊土地上的會計(jì)核算與稅務(wù)處理：
② 返遷房與商品房不在同一塊土地上（返遷房屬于集體土地或者劃撥地）的會計(jì)核算與稅務(wù)處理
 
6：不同合作模式下房地產(chǎn)開發(fā)的會計(jì)核算及稅務(wù)處理
⑴ 合作開發(fā)行為的認(rèn)定：
⑵ “同行合作”模式下房地產(chǎn)開發(fā)的會計(jì)核算及稅務(wù)處理
① 共同開發(fā)           ② 掛靠開發(fā)
⑶“非同行合作” 房地產(chǎn)開發(fā)的會計(jì)核算及稅務(wù)處理
① 以物易物           ② 合營建房           ③ 項(xiàng)目合作
 
7：以“委托代建”模式開發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)與稅務(wù)處理
⑴ 確認(rèn)“委托代建”行為應(yīng)具備哪些基本條件
⑵ 委托代建行為適用哪些開發(fā)產(chǎn)品
⑶ 委托代建項(xiàng)目的交房驗(yàn)收與會計(jì)核算
⑷ 采取“委托代建”方式可以合理回避哪些稅收
 
8：以合并、分立、兼并、投資、股權(quán)轉(zhuǎn)移形式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅有哪些稅收優(yōu)惠？
⑴ 企業(yè)以合并、兼并、分立形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)處理
⑵ 以投資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)處理
 
9：BT模式在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中的合理運(yùn)用
⑴ BT模式的概念
⑵ 采取BT模式，項(xiàng)目公司應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)核算
⑶ 關(guān)于BT模式的稅收規(guī)定
⑷ BT模式的特點(diǎn)及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收的影響
⑸ BT模式可滲透的空間
 
10：房地產(chǎn)企業(yè)未按正常程序經(jīng)營發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)如何處置
⑴ 未取得土地使用權(quán)之前轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地應(yīng)如何計(jì)算繳納各項(xiàng)稅款？
⑵ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中收取的定金，以及取得預(yù)售許可證之前，以各種名目收取的誠意金、訂金、看房費(fèi)等費(fèi)用以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項(xiàng)，退房違約金，會計(jì)上應(yīng)如何處置，稅收上應(yīng)如何處理？
⑶ “錯(cuò)期開發(fā)”應(yīng)如何讓計(jì)算繳納土地使用稅？
 
11：房地產(chǎn)企業(yè)在不同模式下，處置無產(chǎn)權(quán)建筑設(shè)施（包括公共配套設(shè)施、人防工程等）對營業(yè)稅、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅會產(chǎn)生哪些影響？
 
12：融資性“售后回購、售后回租”，“低價(jià)出售、免費(fèi)回租”，“產(chǎn)權(quán)式酒店銷售、回租”業(yè)務(wù)的會計(jì)核算與稅務(wù)處理
⑴ 融資性“售后回購、售后回租”業(yè)務(wù)應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)與稅務(wù)處理
⑵ 企業(yè)采取“低價(jià)出售、免費(fèi)返租”方式銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)與稅務(wù)處理，如果將租回房屋再次轉(zhuǎn)租，應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)與稅務(wù)處理。購房人涉及哪些稅收。
⑶ 銷售產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)核算，需要繳納那些稅收，進(jìn)行酒店經(jīng)營應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)核算，應(yīng)如何計(jì)算應(yīng)繳納稅款。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何進(jìn)行會計(jì)核算，應(yīng)如何計(jì)算應(yīng)繳納稅款
 
13：跨地區(qū)經(jīng)營的企業(yè)所得稅處理
⑴ 跨地區(qū)經(jīng)營就地預(yù)繳企業(yè)所得稅應(yīng)具備的條件
⑵ 就地預(yù)繳企業(yè)所得稅稅款的分?jǐn)傆?jì)算
 
14：項(xiàng)目公司注銷前的土地增值稅和企業(yè)所得稅的處理
⑴ 注銷前，項(xiàng)目清算繳納的土地增值稅應(yīng)怎樣在各個(gè)年度間進(jìn)行分配
⑵ 因注銷前未繳納土地增值稅造成多交的企業(yè)所得稅應(yīng)如何進(jìn)行調(diào)整
 
15：專家現(xiàn)場預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，答疑解惑。
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