【培訓(xùn)對(duì)象】
相關(guān)需求者

【培訓(xùn)收益】
分析宏觀經(jīng)濟(jì)背景 預(yù)判未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

一、我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和趨勢(shì)是什么？
1、分區(qū)域看待房地產(chǎn)
細(xì)數(shù)各個(gè)城市群的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
2、大魚吃小魚的游戲
124家上市房企數(shù)據(jù)分析
結(jié)論：整體市場(chǎng)在向頭部企業(yè)集中
3、房地產(chǎn)融資情況（金融領(lǐng)域的角度）
銀監(jiān)會(huì)與銀行的博弈：限制資金流向房地產(chǎn)
保險(xiǎn)牌照與房地產(chǎn)：多家保險(xiǎn)公司背后正是房地產(chǎn)
第三方：鉅派的起起落落
私募、信托：兩家頭部房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本
結(jié)論：由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)滯脹，對(duì)未來(lái)融資成本不宜樂(lè)觀
4、未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望
住宅：去庫(kù)存——2019年建筑工程業(yè)新簽合同書74%為住宅
商業(yè)地產(chǎn)：TOD（transit-oriented development）發(fā)展模式——商業(yè)地產(chǎn)以及商住兩用地產(chǎn)是“藍(lán)海”
軌道車站上蓋——香港九龍城綜合體
軌道車輛段上蓋——香港將軍澳車輛段
綜合設(shè)施上蓋——上海TODTOWN天薈
案例：香港太古廣場(chǎng)、深圳華潤(rùn)中心、廣州中信廣場(chǎng)、北京東方廣場(chǎng)
對(duì)房企的要求：瘦身去杠桿
5、決定發(fā)展趨勢(shì)的主要因素：核心城市的特征——貿(mào)易+金融
現(xiàn)代工業(yè)化的必然規(guī)律：發(fā)達(dá)的商業(yè)
金融發(fā)展伴隨商業(yè)而生
核心城市發(fā)展后期：高端人才聚集，土地稀缺加劇
案例：銀行的起源：票據(jù)貼現(xiàn)、企業(yè)融資
思考：深圳是否屬于核心城市？
6、世界著名核心城市，寸土寸金
城市發(fā)展規(guī)律之一：人口跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)聚集在中心
城市發(fā)展規(guī)律之二：核心城市的市中心，地價(jià)上天
城市發(fā)展規(guī)律之三：市中心，商業(yè)區(qū)，價(jià)最高；越接近市中心，越是貧民窟——意外，但是必然規(guī)律
城市發(fā)展規(guī)律之四：市中心寸土寸金，土地不夠用
案例：紐約曼哈頓區(qū)百年歷程、深圳市近年來(lái)土地財(cái)政收入以及增速看土地是否稀缺

二、房地產(chǎn)政策框架和面臨挑戰(zhàn)
1、以往政策梳理：需求端與供給端
需求端：限購(gòu)
案例：深圳炒房團(tuán)深房理，收到七部門聯(lián)合治理
供給端：增加
案例：歷年土地出讓金走勢(shì)
土地出讓金與基礎(chǔ)建設(shè)：高房?jī)r(jià)→高土地出讓金→基建→擴(kuò)大內(nèi)需
2、未來(lái)真正的大動(dòng)作：金融端
近5 年均強(qiáng)調(diào)“平穩(wěn)健康發(fā)展”，其中4 年提及“房住不炒”
近8 年6 次提及“住房租賃”
案例：2013年以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)政策回顧，結(jié)合貨幣政策、財(cái)政政策
行業(yè)三維度 政策：房企、銀行、土地
案例：2020年夏天，三道紅線促行業(yè)降杠桿；2020年最后一天，房地產(chǎn)貸款集中管理制度影響；2021年，土地集中出讓機(jī)制助力穩(wěn)地價(jià)
3、房地產(chǎn)價(jià)格背后的
4、房地產(chǎn)政策展望
如果房?jī)r(jià)暴漲：實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損
案例：香港房地產(chǎn)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)
如果房?jī)r(jià)暴跌：商業(yè)銀行受損
案例：美國(guó)大蕭條陷入死循環(huán)
如果房?jī)r(jià)平穩(wěn)不動(dòng)：開發(fā)商受損
穩(wěn)住房地產(chǎn)，鼓勵(lì)實(shí)體企業(yè)突圍——供給側(cè)改革
房地產(chǎn)行業(yè)洗牌：整合（市場(chǎng)向頭部集中）+瘦身（去庫(kù)存去杠桿）+轉(zhuǎn)軌（商業(yè)地產(chǎn)） 

獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者
曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁
曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員
曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員
曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

【個(gè)人簡(jiǎn)介】
2012年以宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支持，與前東亞銀行營(yíng)銷專家合作，在國(guó)內(nèi)開展海外地產(chǎn)投資咨詢項(xiàng)目推廣，至2016年投資收益率超過(guò)100%。
作為在全國(guó)培養(yǎng)了超過(guò)三十萬(wàn)理財(cái)師的東方華爾金融培訓(xùn)集團(tuán)首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實(shí)際的原則，將培訓(xùn)、投資顧問(wèn)、實(shí)戰(zhàn)三者結(jié)合，相輔相成。
個(gè)人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過(guò)20%。
帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過(guò)100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場(chǎng)中的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，融入到金融培訓(xùn)的認(rèn)證類及實(shí)戰(zhàn)類課程之中。
宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國(guó)西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣方顧問(wèn)身份協(xié)助東方華爾完成4000萬(wàn)元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實(shí)現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目年均復(fù)合利潤(rùn)率超17%。
宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來(lái)、研究企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)”，針對(duì)不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實(shí)戰(zhàn)，取得良好的效果。
宋老師多年來(lái)始終堅(jiān)持獨(dú)立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)。

【主講課程】
宏觀經(jīng)濟(jì)類
《宏觀類-2021年宏觀經(jīng)濟(jì)展望》
《宏觀類-2021年兩會(huì)政府工作報(bào)告六大核心看點(diǎn)》
《宏觀類-汽車產(chǎn)業(yè)形勢(shì)》
《宏觀類-中國(guó)商業(yè)教育輔導(dǎo)市場(chǎng)分析及政策解讀》
《宏觀類-十九屆四中全會(huì)精神解讀》
《宏觀類-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)與市政行業(yè)形勢(shì)解讀》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》
《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對(duì)外開放研究》
《宏觀類-中國(guó)經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)“解讀》
《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》
金融類
《金融類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與銀行應(yīng)對(duì)建議》
《金融類-當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運(yùn)作》
《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》
《金融類-零售金融趨勢(shì)與創(chuàng)新》
《金融類-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》
《金融類-融資租賃運(yùn)作模式與業(yè)務(wù)能力提升》
《金融類-金融防詐騙.》
《金融類-理財(cái)經(jīng)理訓(xùn)練營(yíng)》
個(gè)人投資類
《個(gè)人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》
《個(gè)人投資類-中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)解析與家庭理財(cái)之路. 》
《個(gè)人投資類-家庭綜合理財(cái)設(shè)計(jì)與實(shí)施》
《個(gè)人投資類-宏觀經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)配置》
《個(gè)人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》
行業(yè)研究類
《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢(shì)展望》
《行業(yè)研究類-2021年兩會(huì)“精神”與十四五規(guī)劃2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要-建筑工程》
《行業(yè)研究類-財(cái)務(wù)分析在投融資公司估值中的應(yīng)用》
《行業(yè)研究類-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應(yīng)對(duì)政策. 》
《行業(yè)研究類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資應(yīng)對(duì)》
《行業(yè)研究類-從疫情前后財(cái)政與稅收看企業(yè)負(fù)擔(dān)》

【學(xué)員評(píng)價(jià)】
宋老師的宏觀觀點(diǎn)，獨(dú)到犀利，深入淺出，聽得懂、學(xué)得會(huì)、用得上！
——北京市藥師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng) 田見龍

宋老師學(xué)富五車，能表達(dá)的東西太多了！ ——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請(qǐng)您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！
——新華社旗下中國(guó)財(cái)富網(wǎng) 陳曉燕 

• 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與消費(fèi)金融動(dòng)態(tài)分析

   

  一、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與新趨勢(shì)1、新興行業(yè)與市場(chǎng)處于初期起步階段戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)2015年增加值占GDP比重力爭(zhēng)達(dá)到8%，到2020年達(dá)15%，整體形成健康發(fā)展、協(xié)調(diào)推進(jìn)的基本格局。十年黃金增長(zhǎng)美景難以再現(xiàn)，發(fā)展模式轉(zhuǎn)型艱難。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩。投資需求和出口需求增長(zhǎng)速度趨勢(shì)性下滑將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)..

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• 保險(xiǎn)行業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

   

  課程背景壽險(xiǎn)行業(yè)在黨中央，國(guó)務(wù)院的關(guān)懷下，近幾年來(lái)持續(xù)，穩(wěn)健的發(fā)展，特別是保監(jiān)會(huì)提出”保險(xiǎn)姓保““保監(jiān)姓監(jiān)”的要求以后，保險(xiǎn)行業(yè)進(jìn)入了治理整頓，健康轉(zhuǎn)型的新發(fā)展階段。我國(guó)已于2017 年超越日本成為僅次于美國(guó)的全球第二大保險(xiǎn)市場(chǎng)。2019年，我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)在高質(zhì)量發(fā)展的道路上穩(wěn)步前行，發(fā)展勢(shì)頭良好。..

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• 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)

   

  引子：十九大后新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義的深刻變革一、新冠肺炎給全球政經(jīng)格局帶來(lái)深刻變革1、充分估計(jì)疫情大流行對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重沖擊2、疫情全球化擴(kuò)散對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化的嚴(yán)重沖擊3、疫情下上半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析4、疫情全球大流行背景下的中國(guó)選擇5、中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展路徑二、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)存在的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)1、深入認(rèn)識(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新時(shí)代..

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• 5G時(shí)代的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

   

  課程背景：5G通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了增強(qiáng)型移動(dòng)寬帶、超大規(guī)模物聯(lián)網(wǎng)和高可靠、低時(shí)延等三大應(yīng)用場(chǎng)景全覆蓋，把人與人之間的通信拓展到了人與物、物與物之間的通信，從消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)拓展到了產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，為行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了關(guān)鍵的數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施。5G和人工智能/大數(shù)據(jù)/云計(jì)算/邊緣計(jì)算/區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)相結(jié)合，多技術(shù)交織并進(jìn)、深度滲透、協(xié)同應(yīng)用，孕育技術(shù)創(chuàng)新&ld..

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