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房地產(chǎn)項目分析框架

課程編號:25173

課程價格:¥23000/天

課程時長:1 天

課程人氣:873

行業(yè)類別:行業(yè)通用     

專業(yè)類別:管理技能 

授課講師:宋柏允

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
相關(guān)需求者

【培訓收益】
全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內(nèi)容,建立分析框架 無論投資前分析、投資后復盤,均能全面反映房地產(chǎn)投資項目

一、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
1、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素
社會環(huán)境要素
政治環(huán)境要素
文化環(huán)境要素
經(jīng)濟環(huán)境要素
法律環(huán)境要素
自然環(huán)境要素
基礎(chǔ)設施環(huán)境要素
2、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價
投資環(huán)境評價的原則和標準
投資環(huán)境評價方法
案例:某房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊評價
二、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查
3、房地產(chǎn)市場調(diào)查程序
4、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
市場環(huán)境調(diào)研
消費者調(diào)研
競爭樓盤調(diào)研
競爭對手調(diào)研
5、各類房地產(chǎn)項目市場調(diào)研
住宅市場調(diào)研
辦公樓市場調(diào)研
商業(yè)用房市場調(diào)研
案例:某商業(yè)項目調(diào)研計劃

三、房地產(chǎn)項目市場定位
1、房地產(chǎn)項目SWOT分析
分析環(huán)境因素
構(gòu)造SWOT矩陣
制定相應對策
案例:某金融城項目SWOT分析
2、房地產(chǎn)市場細分
房地產(chǎn)市場細分評估
3、房地產(chǎn)項目市場定位
房地產(chǎn)項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例:優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例:SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃
1、房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市規(guī)劃
城市規(guī)劃的層次體系
城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃策劃
房地產(chǎn)項目平面布局策劃
房地產(chǎn)項目豎向設計策劃
3、房地產(chǎn)項目道路交通系統(tǒng)策劃
4、房地產(chǎn)項目建筑風格策劃
5、房地產(chǎn)項目戶型設計策劃
6、房地產(chǎn)項目景觀設計策劃
7、房地產(chǎn)項目配套設計策劃
案例:廣州金鶴苑小區(qū)項目產(chǎn)品設計策劃

五、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度、投資預算
1、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度計劃
獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證,各階段的完成時間表
案例:FL商務大廈項目房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項目投資預算
建設項目總投資構(gòu)成
建設項目投資估算方法
房地產(chǎn)項目投資與成本費用構(gòu)成
房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算

六、房地產(chǎn)項目投資資金籌措
3、房地產(chǎn)項目資金籌措
幾種常見的融資方式
宏觀經(jīng)濟對融資方式的影響
案例:中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項目財務評價
1、財務評價基礎(chǔ)
財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財務報表
財務評價指標體系
2、損益表與靜態(tài)盈利分析
一般建設項目損益表
房地產(chǎn)投資項目損益表
3、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
財務現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念
一般建設項目財務現(xiàn)金流量表的編制與分析
房地產(chǎn)投資項目財務現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、資金來源與運用表及資金平衡分析
一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
房地產(chǎn)投資項目資金來源與運用表
5、資產(chǎn)負債表及清償能力分析
案例:某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務評價

八、房地產(chǎn)項目投資風險分析
1、投資風險的度量
2、房地產(chǎn)項目投資風險防范與控制
投資風險防范策略
不同階段的投資風險防范措施
投資風險分析方法 

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