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金三&增值稅模式下房地產(chǎn)企業(yè)財稅風(fēng)險把控與稅務(wù)籌劃暨土地增值

課程編號:19109   課程人氣:1667

課程價格:¥3380  課程時長:2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財務(wù)管理 

授課講師:李老師

課程安排:

       2017.5.20 北京



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)主管財稅的總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理與稅務(wù)經(jīng)理及
財務(wù)主管,注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓(xùn)收益】
本次課程以房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營流程為主線,深入剖析在金三&增值稅新模式下企業(yè)各環(huán)節(jié)面臨的涉稅風(fēng)險及籌劃技巧以及營改增對土地增值稅清算帶來沖擊,并輔助于典型案例,為企業(yè)創(chuàng)造價值,節(jié)約稅收成本,并告訴財務(wù)人員如何規(guī)避自身風(fēng)險,從而從容面對新環(huán)境,提升自身價值。

金三&增值稅模式下房地產(chǎn)企業(yè)財稅風(fēng)險把控與稅務(wù)籌劃暨土地增值稅清算
‖2017年5月19–21日‖—‖北 京•陶然大廈‖—‖主 講:李老師‖
‖專題背景‖
金稅三期強大的信息共享、風(fēng)險預(yù)警、過程監(jiān)控功能,以及金三系統(tǒng)和增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、協(xié)查管理系統(tǒng)等多系統(tǒng)聯(lián)手,開啟了征管稽查的新時代;營改增后企業(yè)進入全增值稅時代,增值稅發(fā)票的巨大風(fēng)險、新的核算辦法以及全新的征納模式使財務(wù)人員面臨巨大的困惑;而《2017年稅務(wù)稽查重點工作安排》再次把房地產(chǎn)企業(yè)列為稽查重點,2017年財稅人員納稅面臨前所未有的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。
本次課程以房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營流程為主線,深入剖析在金三&增值稅新模式下企業(yè)各環(huán)節(jié)面臨的涉稅風(fēng)險及籌劃技巧以及營改增對土地增值稅清算帶來沖擊,并輔助于典型案例,為企業(yè)創(chuàng)造價值,節(jié)約稅收成本,并告訴財務(wù)人員如何規(guī)避自身風(fēng)險,從而從容面對新環(huán)境,提升自身價值。
‖主講專家‖李老師:中國注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師、北京財稅研究院研究員;中央財經(jīng)大學(xué)、北京國家會計學(xué)院、河北財經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師、北京金旭紅教育咨詢公司稅務(wù)咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家?,F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估、培訓(xùn)中介的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作20余年,熟悉稅收征管工作的實際情況,深諳企業(yè)的涉稅需求,具有豐富稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗,并操刀數(shù)十家上市公司及大型房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓(xùn),深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實踐結(jié)合,講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實用; 授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默,業(yè)內(nèi)稱為“實戰(zhàn)大師、金牌講師”!
‖主講內(nèi)容‖
一:金三下,如何把控增值稅發(fā)票的底線?
1.2017年稽查利劍指向何方?
2.多部門持續(xù)推進“雙打”,意欲何為?
3.金稅三期+增值稅發(fā)票新系統(tǒng)對虛開的致命打擊
4.虛開增值稅發(fā)票有哪些嚴(yán)重后果?
5.如何把控增值稅發(fā)票的底線?
6.財務(wù)人員面對增值稅發(fā)票的自保措施
二:拿地環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1.拿地五大方式財務(wù)處理、稅收風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
2.母公司拿地子公司運營涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
3.租用集體土地涉稅風(fēng)險把控
4.土地使用稅繳納起止期限及稅務(wù)籌劃
5.地價款、土地征用及拆遷補償費涉稅要點把控及新政變化
6.紅線外支出涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
7.爛尾樓收購及出售涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
8.政府返還六種形式涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
三:日常費用管理環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1.營改增后差旅費報銷4個涉稅處理細(xì)節(jié)及稅務(wù)籌劃
2.工資16個涉稅實務(wù)剖析及稅務(wù)籌劃
3.勞保費與福利費轉(zhuǎn)換涉稅風(fēng)險及稅務(wù)籌劃
4.福利費與工資薪酬涉稅風(fēng)險及稅務(wù)籌劃
5.業(yè)務(wù)招待費與業(yè)務(wù)宣傳費涉稅要點剖析及稅務(wù)籌劃
6.“五險二金”稅前扣除變化及稅務(wù)籌劃
7.食堂涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
8.私車公用稅前扣除、進項稅抵扣涉稅要點把控及稅務(wù)籌劃
9.辦公用品等日常費用稅前扣除、進項稅抵扣涉稅要點把控及稅務(wù)籌劃
10.藝術(shù)品、名貴字畫財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
11.過渡期票據(jù)涉稅要點把控及稅務(wù)籌劃
12.“四流統(tǒng)一”涉稅要點把控及稅務(wù)籌劃
13.滯留票涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
14.發(fā)票基本的12個知識和10項正確使用規(guī)定
15.發(fā)票錯誤補救策略
16.合同控稅策略
17.跨地區(qū)經(jīng)營涉稅要點把控及稅務(wù)籌劃
18.匯總納稅涉稅要點把控及稅務(wù)籌劃
四:建設(shè)環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1.營改增后供應(yīng)商及議價模式選擇涉稅要點分析及稅務(wù)籌劃
2.進項稅額抵扣涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
3.不同項目的進項稅是否可以混抵?
4.工程預(yù)決算、工程定額對成本指導(dǎo)作用及涉稅風(fēng)險把控
5.營銷設(shè)施建造費成本費用如何列支?
6.跨期費用(跨期票據(jù))涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
7.4項預(yù)提費用稅前扣除的涉稅風(fēng)險點及稅務(wù)籌劃
8.地下人防行程的地下車庫涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
9.甲供工程(甲供材、甲供設(shè)備)涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
10.營改增后掛靠與分包管理涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
11.項目承包涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
12.共用水電費涉稅操作要點涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
13.租賃各稅種涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
14.融資成本涉稅風(fēng)險剖析及稽查新動向
五:銷售環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1.增值稅、營業(yè)稅、所得稅納稅時點涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
2.“火爆樓市”及“限購限貸”下違約金、賠償金、獎勵費等涉稅要點把控稅務(wù)籌劃
3.往來賬涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
4.關(guān)聯(lián)交易定價涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
5.視同銷售各稅種之間的差異及稅務(wù)籌劃
6.“零首付”涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
7.“拎包入住”(精裝房)涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
8.“買一贈一”、買房贈禮等營銷策略涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
9.免租期新政變化、涉稅風(fēng)險剖析及稅收籌劃
10.兼營、混合銷售涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
六:后營改增時代土地增值稅清算財稅風(fēng)險把控及稅收籌劃
1.營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
2.營改增后土地增值稅與增值稅銷售額差異剖析及風(fēng)險把控
3.土地增值稅預(yù)征的計稅依據(jù)確認(rèn)爭議及涉稅風(fēng)險把控
4.增值稅會計處理新政與土地增值稅差異及風(fēng)險把控
5.土地增值稅清算收入確認(rèn)的3個重點
6.營改增對土地增值稅成本的影響
7.地價款、土地征用及拆遷補償費涉稅要點把控及新政變化
8.前期工程費的稽查方法及風(fēng)險點
9.建筑安裝工程費的稅收疑難點及風(fēng)險應(yīng)對
10.基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費的涉稅風(fēng)險點
11.開發(fā)間接費用的涉稅問題解讀
12.開發(fā)費用(銷售費用、管理費用、財務(wù)費用)的稽查方法及風(fēng)險點
13.如何正確計算尾房銷售的土地增值稅?
14.土地增值稅清算涉及企業(yè)所得稅退稅(虧損前補)涉稅要點把控
七:專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員答疑互動
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)主管財稅的總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理與稅務(wù)經(jīng)理及
財務(wù)主管,注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖2017年5月19日至21日(5月19日全天報到,20-21日兩天課程)
‖培訓(xùn)地點‖北 京◇陶然大廈(北京市東城區(qū)馬家堡路1號、南二環(huán)陶然橋東南角)
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等)。
↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費用自理,(具體詳見參會確認(rèn)函)。


 

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