- 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算與土地增值稅清算
- 房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與
- 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)與土地增值稅清
- 房地產(chǎn)涉稅政策解析、土地增值稅清算實(shí)
- 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增前的準(zhǔn)備工作與土地增
- 土地增值稅清算重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題全方位解析
- 土地增值稅稽查重點(diǎn)與企業(yè)所得稅后續(xù)管
- 房地產(chǎn)土地增值稅鑒證、審核、籌劃
- “2013年度房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算、
- 土地增值稅清算全程鑒證與稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
- 房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全周期會(huì)計(jì)核算及稅收風(fēng)
- 2012年房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制及
- 房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制及疑難問(wèn)題處
- 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)與土地增值稅清
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與
- 房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與
- 2013年最新稅務(wù)稽查50個(gè)問(wèn)題解析
- 房地產(chǎn)企業(yè)稅企爭(zhēng)議問(wèn)題精解與企業(yè)重組
- 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)與土地增值稅清
- 班組長(zhǎng)人才儲(chǔ)備綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)表
- 中國(guó)建筑業(yè)EMBA高級(jí)研修班
- 現(xiàn)代健康隱患檢測(cè)與評(píng)估技術(shù)指導(dǎo)師培
- 刺絡(luò)放血療法臨床應(yīng)用研修班
- 股權(quán)激勵(lì)方案設(shè)計(jì)班V6.0
- 全能型班組建設(shè)
- 反習(xí)慣 樹(shù)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)卓越安全班組
- 葉東博士在四川公務(wù)員培訓(xùn)班上的精彩
- 葉東博士在四川公務(wù)員培訓(xùn)班上的精彩
- 葉東在上海交大總裁班上的精彩語(yǔ)錄！
土地增值稅清算重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題全方位解析與鑒證高研班
課程編號(hào)：10537 課程人氣：2922
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(zhǎng)：2天
2013.9.5
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【培訓(xùn)收益】
2013年土地增值稅的清算勢(shì)在必行！
2013年6月20日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號(hào)）文件，要求強(qiáng)化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作。清算的重點(diǎn)是：一是要對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，督促企業(yè)限期進(jìn)行清算，對(duì)拒不清算的要嚴(yán)肅處理。二是要嚴(yán)格執(zhí)行查賬征收規(guī)定，不得擅自擴(kuò)大核定征收的范圍，對(duì)符合條件、確需核定征收的，要從嚴(yán)從重確定核定征收率。三是清算時(shí)要嚴(yán)格依照政策和規(guī)定執(zhí)行，不得擅自擴(kuò)大扣除項(xiàng)目范圍。2013年 7月起國(guó)家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對(duì)遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。為了應(yīng)對(duì)和配合總局的督導(dǎo)工作特舉辦這次培訓(xùn)。
本次講座為土地增值稅專題，通過(guò)精心篩選，編排40余個(gè)焦點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題為大家精道講解與剖析。課程安排盡量做到：內(nèi)容全面、問(wèn)題集中、突出重點(diǎn)、注重實(shí)操。力爭(zhēng)使大家在兩天內(nèi)對(duì)土地增值稅這一稅種有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)與把握，破解長(zhǎng)期以來(lái)一直困擾大家的疑問(wèn)與迷惑。使大家對(duì)土地增值稅的認(rèn)識(shí)與把握產(chǎn)生一個(gè)“質(zhì)的飛躍”。
1、土地增值稅清算的條件：
⑴ 如何理解國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文件中“竣工”、“銷售85%”、“取得預(yù)售許可證滿三年”
的含義。
2、土地增值稅的“清算單位”：
⑴ 如何理解“國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”、“分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位
清算”、“一次性取得土地，分期開(kāi)發(fā)”
⑵ 商住一體樓土地增值稅清算單位確認(rèn)操作實(shí)例
⑶ “公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對(duì)待
1、土地增值稅清算收入的組成
2、土地增值稅委托代收收入確認(rèn)
3、土地增值稅視同銷售收入認(rèn)定
4、土地增值稅收入確認(rèn)的原則和依據(jù)
5、退房違約金在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)如何處理
一：開(kāi)發(fā)成本
1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
⑴ 一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)的共同費(fèi)用的攤銷。
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本扣除
⑶ 土地閑置費(fèi)應(yīng)如何處理
⑷ 拆遷安置土地增值稅收入、成本的計(jì)算
⑸ 如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出，拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)
2、前期工程費(fèi)
3、建筑安裝費(fèi)
⑴ 房屋裝修費(fèi)用怎樣確定
⑵ 地下車庫(kù)、商鋪的建筑安裝成本應(yīng)如何計(jì)算扣除
⑶ 土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算時(shí)涉及甲供材發(fā)票應(yīng)如何處理
⑷ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及“混合銷售業(yè)務(wù)”應(yīng)如何取得發(fā)票
⑸ 扣留施工單位的質(zhì)保金應(yīng)如何處理
4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
5、公共配套設(shè)施費(fèi)
⑴ 公共配套設(shè)施扣除處理的基本原則
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)銷售、租賃無(wú)產(chǎn)權(quán)的地上、地下停車位（包括人防設(shè)施）取得的收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)如何處理
⑶ 小區(qū)外部為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費(fèi)用是否允許扣除
6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)
⑴ 營(yíng)銷設(shè)施（銷售部、樣板房）建造費(fèi)用應(yīng)計(jì)入“銷售費(fèi)用“還是”開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用“？
二：開(kāi)發(fā)費(fèi)用
1、開(kāi)發(fā)費(fèi)用為什么不能據(jù)實(shí)扣除，為什么采取計(jì)算扣除的方法
2、房地產(chǎn)企業(yè)向個(gè)人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎
3、取得“委托銀行借款”費(fèi)用是否可以全額扣除
4、企業(yè)的下列費(fèi)用支出屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)還是開(kāi)發(fā)費(fèi)用？
⑴ 開(kāi)發(fā)用地繳納的土地使用稅
⑵ 因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)
⑶ 房地產(chǎn)公司免費(fèi)為業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用
⑷ 企業(yè)開(kāi)發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費(fèi)用
⑸ 為什么必須區(qū)分開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)用
三：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
1、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅為什么不允許據(jù)實(shí)扣除
2、未出售房屋繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加是否允許扣除
四：加計(jì)扣除
1、加計(jì)扣除必須滿足那些條件
2、企業(yè)外購(gòu)樓盤發(fā)生的支出轉(zhuǎn)讓時(shí)如何計(jì)算扣除
1、土地增值稅會(huì)計(jì)核算
⑴ 預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)核算
2、土地增值稅稅收優(yōu)惠：
⑴ 建設(shè)普通住宅銷售、因國(guó)家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn)的征免規(guī)定
① 普通住宅的條件
② “城市實(shí)施規(guī)劃”、 “國(guó)家建設(shè)需要”的含義
⑵ 投資、聯(lián)營(yíng)、合作建房、企業(yè)兼并免稅問(wèn)題
① 接受土地投資入股，土地的入賬價(jià)值怎樣計(jì)算，以什么為原始憑證
⑶ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征免規(guī)定
① 以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓土地、房屋是否需要繳納土地增值稅
⑷ 未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收征免問(wèn)題
1、清算時(shí)如何計(jì)算土地增值稅（綜合案例分析）
2、清算后繳納土地增值稅如何計(jì)算
-
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)● 美的學(xué)習(xí)行程介紹與美的集團(tuán)簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于美的管理之道的思考，帶著問(wèn)題走進(jìn)美的。 標(biāo)桿考察學(xué)習(xí)顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀美的集團(tuán)總部展廳&..
人氣：141
-
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習(xí)華為大學(xué)構(gòu)建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭(zhēng)建設(shè)成為全國(guó)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿，并發(fā)力構(gòu)建云平臺(tái)、企業(yè)賦能、品牌..
人氣：1133
-
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
人氣：699
-
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)人力資源管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。 9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
人氣：654
-
智能制造助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高研班
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀海爾互聯(lián)工廠+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)海信&海爾背景及參訪學(xué)習(xí)行程介紹：隨團(tuán)顧問(wèn)通過(guò)對(duì)海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導(dǎo)大家對(duì)海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠 ..
人氣：721
