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土地增值稅稽查重點與企業(yè)所得稅后續(xù)管理應(yīng)對策略高研班

課程編號：10538   課程人氣：1655

課程價格：￥2680  課程時長：2天

行業(yè)類別：財務(wù)管理    專業(yè)類別：房地產(chǎn) 

授課講師：鐘老師

課程安排：

       2013.9.13 青島



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

【培訓(xùn)收益】
2013年6月20日國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號），要求強化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作。2013年 7月起國家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進行督導(dǎo)檢查。當(dāng)前土地增值稅清算的風(fēng)聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革? ?
??剛出臺的國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告，和原來青島地稅局的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了正能量？
??前段時間，有報道指有29家房地產(chǎn)企業(yè)就拖欠690億巨額的土地增值稅，到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？
??為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與企業(yè)所得稅管理應(yīng)對，防范稅務(wù)稽查風(fēng)險，獲取最大的稅收利益。

第一部分：土地增值稅最新政策走向分析
◇：土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?
1、詳細分析土地增值稅若干問題的公告討論稿
2、土地增值稅到底會不會簡化稅制？
3、營業(yè)稅改增值稅時代土地增值稅何去何從？
4、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅改增值稅時代應(yīng)如何籌劃？
 
第二部分：稅務(wù)稽查選案指標(biāo)與案例分析
◇：稅務(wù)稽查常用選案指標(biāo)分析
1、稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會選中你？
2、全國獨家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險。
 
第三部分：土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點與案例分析
1、清算單位如何確認(rèn)？
2、各項成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾_？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？
5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查和處理的。
6、銷售地下人防車庫的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？
7、售后返租的上、中、下三策的稅務(wù)風(fēng)險
8、自持物業(yè)的籌劃要點是什么？租金一半收租金，一半收管理費的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？稅務(wù)局目前對自持物業(yè)的籌劃的關(guān)注重點已經(jīng)上升到反避稅的角度你知道嗎？
9、利息費用的扣除問題：
⑴ 財務(wù)顧問費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
⑷ 房地產(chǎn)信托的三種模式是什么？國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告和原來青島地稅局
的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)
帶來了正能量？
10、最新研究成果：精裝房分拆成簽一銷售合同，另外再簽一個裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險在哪里？
11、詳細講解不同形式拿地的成本確定問題以及土地成本如何正確分?jǐn)倖栴}，最新研究成果。
⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
⑵ 以分立方式取得土地成本的確定
⑶ 以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定
⑷ 以合并方式取得土地成本的確定
⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定
⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定
⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定
⑻ 以置換方式取得土地成本的確定
⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定
⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定
⑾ 以購買轉(zhuǎn)讓土地方式取得土地成本的確定
12、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？
 
第四部分：企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查重點與案例分析
1、全國獨家講授：為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應(yīng)如何防范？
2、傭金、業(yè)務(wù)招待費、廣告費、會議費、業(yè)務(wù)宣傳費、辦公用品的稽查重點是什么？企業(yè)應(yīng)該如何防范
3、全國獨家講授：稅務(wù)機關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法。
4、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計出來的？
5、房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？
第五部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。
 
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