Part 01：旅游地產(chǎn)基本概念
1、旅游、休閑、旅游消費(fèi)；
2、國(guó)內(nèi)、外旅游與旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
3、旅游分類與旅游地產(chǎn)：景區(qū)旅游、主題公園旅游、城市旅游等。
4、旅游、旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)；
5、旅游與旅游地產(chǎn)。
Part 02：旅游地產(chǎn)發(fā)展背景
1、全民休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；
2、旅游休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；
3、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局；
4、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在問(wèn)題解析：
使用率過(guò)低、空置率過(guò)高問(wèn)題；
資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)問(wèn)題；
交易不可實(shí)現(xiàn)性問(wèn)題…
Part 03：國(guó)內(nèi)、外旅游地產(chǎn)典型成功案例分析：
1、成功案例標(biāo)準(zhǔn)；
2、案例01：墨西哥坎昆----雅瑪旅游跟商務(wù)的結(jié)合典范
發(fā)展歷程講解；關(guān)鍵動(dòng)作與行動(dòng)；
發(fā)展過(guò)程中資源的的利用
旅游與商務(wù)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合
3、案例02：云南麗江----納西文化旅游跟都市休閑的結(jié)合典范
發(fā)展歷程講解
從民俗文化到都市文化的發(fā)展轉(zhuǎn)變
文化的利用與都市文化的結(jié)合方式；
文化商業(yè)化和商業(yè)休閑化的結(jié)合分析；
民俗文化在麗江發(fā)展中的價(jià)值。
4、案例03：西安曲江----都市旅游與新城發(fā)展的結(jié)合典范
發(fā)展歷程講解、文化新城與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結(jié)合；
歷史遺址資源的再造與都市休閑旅游的結(jié)合模式
文化視覺(jué)化的表達(dá)方式與關(guān)鍵舉措
5、案例04：亞龍灣----商務(wù)休閑目的地構(gòu)建
發(fā)展歷程；
商務(wù)休閑目的地構(gòu)建體系與實(shí)現(xiàn)方式；
操作主體（中糧地產(chǎn)）的運(yùn)作方式及盈利路徑…

 

第二部分：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

Part 04：旅游地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)模式
1、 旅游地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)典型模式；
2、 旅游地產(chǎn)的 “資源型開(kāi)發(fā)“
資源型開(kāi)發(fā)含義；
資源與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；
“資源型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
3、 旅游地產(chǎn)的“重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)“
重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)含義；
資本投資與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；
“重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
4、 旅游地產(chǎn)的“運(yùn)營(yíng)型開(kāi)發(fā)“
運(yùn)營(yíng)型開(kāi)發(fā)含義；
旅游設(shè)施運(yùn)營(yíng)與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；
“運(yùn)營(yíng)型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
5、 旅游地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)“
產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)含義；
旅游產(chǎn)業(yè)鏈與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；
“產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。
Part 05：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)現(xiàn)方式
1、中產(chǎn)旅游升級(jí)
案例“麗江“旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)解析；
中產(chǎn)旅游升級(jí)關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、問(wèn)題；
適用條件解析。
2、 高端度假補(bǔ)足
案例“九龍山莊“旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)解析；
高端度假補(bǔ)足關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、及操作中的問(wèn)題；
適用條件解析；
3、 商務(wù)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)
案例“亞龍灣“旅游地產(chǎn)解析；
商務(wù)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；
適用條件解析；
4、“合家歡“家庭旅游度假帶動(dòng)
案例“常州“恐龍園旅游地產(chǎn)解析；
“合家歡“家庭旅游地產(chǎn)帶動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；
適用條件解析。
5、 “混合屬性“旅游地產(chǎn)
案例“東部華僑城“（中產(chǎn)旅游+高端度假）旅游地產(chǎn)解析；
“混合屬性“旅游地產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)
使用條件。

 

第三部分：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新趨勢(shì)

Part 06：傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)解析
1、傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)“商品化開(kāi)發(fā)模式“解析；
2、商品化開(kāi)發(fā)的操作流程與要點(diǎn)；
3、商品化開(kāi)發(fā)帶來(lái)的問(wèn)題：
低使用效率；
管理與經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)；
資產(chǎn)升值難題…
Part 07：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新
1、旅游地產(chǎn)的“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“趨勢(shì)；
資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)的含義；
與“商品性開(kāi)發(fā)“的操作上差異；
旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“的案例分析
2、旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“的的實(shí)現(xiàn)路徑。
“分時(shí)度假“實(shí)現(xiàn)平臺(tái)；
資產(chǎn)使用權(quán)的交易與管理；
資產(chǎn)增值的實(shí)現(xiàn)方式；
旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)管理…
3、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展與創(chuàng)新
旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)”的產(chǎn)品要求；
需求創(chuàng)造供給的產(chǎn)品特征；
旅游地產(chǎn)的“小戶型”趨勢(shì)；
旅游地產(chǎn)的“精裝修”趨勢(shì)“；
旅游地產(chǎn)的“平臺(tái)管理“趨勢(shì)；
旅游地產(chǎn)的“功能性配套“趨勢(shì)…

 

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第四部分：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

Part 08：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的難題
1、與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的差異
“重資產(chǎn)“特征；‘
“重經(jīng)營(yíng)“特征；
“多物業(yè)“特征；
資產(chǎn)價(jià)值的“經(jīng)營(yíng)疊加“特征…
2、制約“旅游地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)的要素：
“高資金成本“制約；
“融資渠道“缺失；
“配套資源“缺失…
Part 09：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式
1、“資產(chǎn)資本化”商業(yè)模式解析
以“東部華僑城”案例解析；
操作要點(diǎn)與適用條件。
2、“地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)”商業(yè)模式解析；
“港中旅”海泉灣案例解析；
操作要點(diǎn)與適用條件。
3、旅游地產(chǎn)的“訂單式土地”商業(yè)模式；
“萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山”案例解析；
操作要點(diǎn)與適用條件。
4、華強(qiáng)“方特世界”等其他商業(yè)模式分享
案例分析；
地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)方式；
旅游、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系及核心指標(biāo)；
操作要點(diǎn)與使用條件…

 

 

1、旅游、度假的“生活方式”營(yíng)造；
國(guó)際典型的旅游地產(chǎn)“生活方式”；
國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)”生活方式“營(yíng)造趨勢(shì)；
2、產(chǎn)品“資產(chǎn)化”經(jīng)營(yíng)與管理；
“分時(shí)度假“管理平臺(tái)分享。
3、“內(nèi)涵型開(kāi)發(fā)”與圈層構(gòu)建；
4、城市功能與旅游的互動(dòng)；
5、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)”趨勢(shì)。
“旅、居、業(yè)“旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。

 

 

Part 01：文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的文化
1、歷史與文化
2、文化地產(chǎn)中的文化體系；
歷史、傳統(tǒng)、餐飲、習(xí)慣、農(nóng)耕、服飾、工具…
Part 02：（結(jié)合案例）文化在土地開(kāi)發(fā)中的價(jià)值研究
1、文化對(duì)土地開(kāi)發(fā)價(jià)值的多重性：歷史價(jià)值、標(biāo)簽價(jià)值、旅游價(jià)值…
2、文化對(duì)土地開(kāi)發(fā)核心價(jià)值體現(xiàn)：
文化價(jià)值認(rèn)知~~文化自身價(jià)值與文化的商業(yè)價(jià)值；
文化與城市價(jià)值結(jié)合；
文化與生活結(jié)合方式…
3、文化對(duì)土地開(kāi)發(fā)價(jià)值體現(xiàn)方式：
文化的“休閑性開(kāi)發(fā)”；
文化的商業(yè)化、文化的體驗(yàn)化、文化的重復(fù)消費(fèi)…
Part 03：文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式
文化的商業(yè)性開(kāi)發(fā)模式----以麗江束河古鎮(zhèn)為例。
適用條件、實(shí)現(xiàn)方式；
商業(yè)實(shí)現(xiàn)的主要特征；
與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)步驟。
2、文化的城市型開(kāi)發(fā)模式----以曲江為例
文化在城市新區(qū)發(fā)展中的主題確定與表達(dá)主線分析
文化遺址資源旅游產(chǎn)品化路徑與方向
文化休閑產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)模式
文化產(chǎn)業(yè)的定位與導(dǎo)入方式
文化新城中高端居住板塊發(fā)展與成熟的階段規(guī)律
3、文化的旅游性開(kāi)發(fā)----以“良褚文化村”為例
文化旅游與觀光；
文化價(jià)值與地產(chǎn)價(jià)值嫁接要點(diǎn)；
4、文化的商務(wù)性開(kāi)發(fā)----以“坎昆”為例
文化與商務(wù)客戶訴求的嫁接；
文化地產(chǎn)產(chǎn)品類別；
文化旅游與商務(wù)物業(yè)關(guān)系。
Part 04：文化旅游地產(chǎn)開(kāi)中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開(kāi)發(fā)
1、文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的功能體系；
2、 旅游在文化旅游地產(chǎn)中的作用：
客戶貢獻(xiàn)、項(xiàng)目美譽(yù)度傳播、商業(yè)支撐。
3、 文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的旅游與休閑。
客戶共享性與客戶成長(zhǎng)；
旅游客戶-休閑客戶-地產(chǎn)客戶的轉(zhuǎn)變關(guān)系；
文化休閑的實(shí)現(xiàn)方式；
文化休閑與地產(chǎn)的價(jià)值銜接。
Part 05：文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)律梳理與建議
1、階段性特征；
2、文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的產(chǎn)品線建議；
不同條件下的文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)品線、核心驅(qū)動(dòng)設(shè)施（功能）的選擇標(biāo)準(zhǔn)與建議。
3、文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)
文化導(dǎo)入方式、休閑的實(shí)現(xiàn)方式、商務(wù)的植入形式和核心設(shè)施；
地產(chǎn)價(jià)值的變現(xiàn)方式。
Part 06：植入型文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)----東部華僑城案例分析
案例分析；
東部華僑城舶來(lái)文化元素；
舶來(lái)文化元素的適用原則、元素的選擇和利用、舶來(lái)文化的實(shí)現(xiàn)形式；
Part 07：小結(jié)

 

 

Part 01：高爾夫基礎(chǔ)知識(shí)
1、高爾夫發(fā)展歷程
起源、發(fā)展、現(xiàn)狀與趨勢(shì)；
我國(guó)的高爾夫發(fā)展現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)定。
2、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所
球場(chǎng)（用地、選址等）、會(huì)所；
球場(chǎng)、會(huì)所設(shè)計(jì)要求與要點(diǎn)；
維護(hù)、保養(yǎng)與對(duì)環(huán)境影響。
3、高爾夫價(jià)值
（運(yùn)動(dòng)本身帶來(lái)的）圈層價(jià)值；
高爾夫?qū)Χ燃賲^(qū)價(jià)值；
對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值。
Part 02：高爾夫成本
1、高爾夫建造成本
成本構(gòu)成（土地、建造、會(huì)所等）；
球場(chǎng)成本及影響要素；會(huì)所建造成本及影響要素；
2、高爾夫運(yùn)營(yíng)成本
運(yùn)營(yíng)成本構(gòu)成；球場(chǎng)、會(huì)所的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)成本。
其他設(shè)施、場(chǎng)地成本。
Part 03：高爾夫文化與消費(fèi)
1、高爾夫文化
高爾夫的運(yùn)動(dòng)、游戲與文化；
高爾夫文化形式（自律、挑戰(zhàn)、圈層、尊重等）；
高爾夫場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外文化。
2、高爾夫會(huì)籍
會(huì)籍與土地權(quán)屬、使用年限；
會(huì)籍的銷售、流通與交易。
3、高爾夫消費(fèi)者及其特征、對(duì)高爾夫的關(guān)注點(diǎn)
高爾夫愛(ài)好者；高爾夫商務(wù)活動(dòng)客戶；高爾夫養(yǎng)生與健康客戶。
高爾夫投資客戶。
4、高爾夫營(yíng)銷
傳統(tǒng)的高爾夫營(yíng)銷模式；教育式高爾夫營(yíng)銷模式。
Part 04：高爾夫物業(yè)（高爾夫地產(chǎn)）
1、高爾夫物業(yè)價(jià)值；
會(huì)籍價(jià)值、景觀價(jià)值、投資價(jià)值、圈層價(jià)值…
高爾夫球場(chǎng)與物業(yè)的關(guān)系（位置與物業(yè)價(jià)值、會(huì)籍與物業(yè)數(shù)量等）；
高爾夫驅(qū)動(dòng)型物業(yè)、高爾夫配套性物業(yè).
2、傳統(tǒng)高爾夫物業(yè)
物業(yè)特征（戶型、面積、配套等）；
營(yíng)銷方式及客戶特征；物業(yè)管理與問(wèn)題。
3、高爾夫消費(fèi)者與高爾夫物業(yè)
不同消費(fèi)者（高爾夫消費(fèi)者、關(guān)注者、商務(wù)消費(fèi)者等）對(duì)物業(yè)的關(guān)注點(diǎn)；
高爾夫物業(yè)消費(fèi)特征；
高爾夫物業(yè)消費(fèi)者與高爾夫消費(fèi)各關(guān)系（物業(yè)與會(huì)籍關(guān)系等）。
4、高爾夫物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
物業(yè)發(fā)展（戶型、面積、配套等），會(huì)籍、物業(yè)與其他；
管理與流通方式，營(yíng)銷模式。
Part 05：高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)分析
1、高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的收益
球場(chǎng)收入（球場(chǎng)消費(fèi)、球卡會(huì)籍等）；
商業(yè)收入；酒店與會(huì)議收入；其他收入；
高爾夫物業(yè)銷售收入。
2、高爾夫項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)平衡
財(cái)務(wù)平衡與物業(yè)數(shù)量、價(jià)格及相關(guān)配套收入。
風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。

 

 

Part 01：溫泉基礎(chǔ)知識(shí)
1、關(guān)于溫泉
溫泉分類與分布；
不同溫泉對(duì)人體的作用；
世界、我國(guó)溫泉開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀；
國(guó)內(nèi)、外典型以溫泉為驅(qū)動(dòng)的區(qū)域、案例、企業(yè)分析；
2、 溫泉價(jià)值
健康價(jià)值（養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)學(xué)理療等）等；
溫泉消費(fèi)的主要客戶；
溫泉對(duì)商務(wù)、會(huì)議消費(fèi)的價(jià)值；
溫泉對(duì)旅游、度假區(qū)的價(jià)值；
溫泉對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)的價(jià)值。
Part 02：溫泉物業(yè)（溫泉房地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)
1、溫泉物業(yè)的特征
物業(yè)基本特征；物業(yè)價(jià)值與溫泉、配套等關(guān)系；物業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)
溫泉物業(yè)的配套功能要求。
2、 溫泉物業(yè)消費(fèi)者
溫泉消費(fèi)者、商務(wù)會(huì)議客戶、健康養(yǎng)生養(yǎng)老客戶等特征、關(guān)注點(diǎn)及其要求；
溫泉其他配套功能與溫泉物業(yè)價(jià)值。
3、溫泉物業(yè)的營(yíng)銷
溫泉價(jià)值的營(yíng)銷；物業(yè)、配套功能的營(yíng)銷。
圈層價(jià)值營(yíng)銷。
Part 03：溫泉項(xiàng)目（溫泉、物業(yè)、配套等）開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)
運(yùn)營(yíng)型物業(yè)（溫泉、商業(yè)、酒店等）的功能選擇、配比關(guān)系與運(yùn)營(yíng)管理；
銷售型物業(yè)投資、運(yùn)營(yíng)型物業(yè)投資的關(guān)系；
獲取土地與項(xiàng)目的方式；
投資、收益關(guān)系與財(cái)務(wù)影響要素。

 

 

健康產(chǎn)業(yè)（養(yǎng)老、養(yǎng)生等）的發(fā)展、需求；
國(guó)內(nèi)、外典型健康（養(yǎng)老、養(yǎng)生等）項(xiàng)目分析；
健康旅游項(xiàng)目的選址要求；
健康旅游的消費(fèi)者分析（消費(fèi)者、購(gòu)買者…）；
健康旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)特征、消費(fèi)者與營(yíng)銷；
健康物業(yè)的配套要求（醫(yī)療配套、服務(wù)配套、商務(wù)、商業(yè)等）
健康旅游物業(yè)的管理、運(yùn)營(yíng)與服務(wù)……

 

 

主題公園的發(fā)展、現(xiàn)狀與典型案例；
主題公園選址模型、投資與收益特征、運(yùn)營(yíng)；
主題公園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特征、與公園關(guān)系、配套需求、營(yíng)銷等；
主題公園房地產(chǎn)物業(yè)的消費(fèi)者特征、關(guān)注點(diǎn)；
主題公園收益與房地產(chǎn)物業(yè)的關(guān)系。
主題公園項(xiàng)目取地要求（公園用地、地產(chǎn)用地關(guān)系等）；
主題公園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與控制…

 

專題研究六：影視公園（基地）與旅游地產(chǎn)

影視文化公園（基地）的發(fā)展、現(xiàn)狀與典型案例；
影視文化公園（基地）選址、投資與收益特征；
影視文化公園（基地）運(yùn)營(yíng)特征（觀光、明星效應(yīng)、商業(yè)等）；
影視文化公園（基地）地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)特征、配套要求與營(yíng)銷重點(diǎn)；
影視文化公園（基地）地產(chǎn)的消費(fèi)者特征、關(guān)注點(diǎn)；
影視文化公園（基地）收益與房地產(chǎn)的關(guān)系；
影視文化公園（基地）取地要求（公園用地、地產(chǎn)用地關(guān)系等）；
影視文化公園（基地）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與控制……